Estimation théorique
Rue des Rosiers,63200 Riom (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Rosiers,63200-Riom indique un avis de valeur compris entre 252.000€ et 284.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.520€ et 2.840€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 252.000€ et 284.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.501€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.501€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cheix (63108), comprenant 684 habitants est de 8,83€, soit un loyer théorique mensuel de 883€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,75€, à 11,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 675€ et 1.156€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 252.000€ et 284.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.501€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.501€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cheix (63108), comprenant 684 habitants est de 8,83€, soit un loyer théorique mensuel de 883€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,75€, à 11,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 675€ et 1.156€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-02-15 | 20 | RUE DES LILAS | 4 | 70 | 350 | 232000€ | 3314€ |
2021-10-28 | 7 | RUE DES LILAS | 5 | 75 | 328 | 197280€ | 2630€ |
2021-06-03 | 24 | RUE DES ROSIERS | 5 | 84 | 410 | 177500€ | 2113€ |
2021-09-21 | 15 | RUE DES LILAS | 4 | 65 | 398 | 180500€ | 2777€ |
2020-06-10 | 12 | RUE DES ROSIERS | 4 | 80 | 305 | 125300€ | 1566€ |
2022-05-02 | 25 | RUE DES LILAS | 4 | 60 | 439 | 222050€ | 3701€ |
2021-08-12 | 10 | RUE DES ROSIERS | 4 | 102 | 487 | 184000€ | 1804€ |
2023-01-18 | 15 | RUE ARSENE VERMENOUZE | 4 | 90 | 410 | 131000€ | 1456€ |
2020-10-27 | 7 | RUE DES ROSIERS | 4 | 70 | 444 | 167000€ | 2386€ |
2022-12-20 | 3 | RUE DES LILAS PROLONGEE | 7 | 222 | 719 | 616500€ | 2777€ |
2022-05-04 | 7 | RUE ARSENE VERMENOUZE | 3 | 100 | 913 | 232700€ | 2327€ |
2021-08-30 | 11 | RUE DE TOULON | 5 | 74 | 296 | 171320€ | 2315€ |
2021-10-28 | 39 | RUE DES MOULINS | 6 | 181 | 1053 | 463250€ | 2559€ |
2021-06-07 | 10 | RUE DES MOULINS | 3 | 90 | 746 | 180000€ | 2000€ |
2022-09-09 | 16 | RUE EUGENE GILBERT | 6 | 95 | 415 | 242960€ | 2557€ |
2022-08-29 | 23 | RTE DE MARSAT | 3 | 138 | 689 | 404400€ | 2930€ |
2022-05-06 | 32 | RUE AMABLE FAUCON | 5 | 103 | 387 | 330458€ | 3208€ |
2021-01-15 | 10 | RUE DE TOULON | 4 | 90 | 500 | 245226€ | 2725€ |
2021-06-03 | 11 | RUE DES MOULINS | 4 | 103 | 359 | 219000€ | 2126€ |
2021-07-06 | 42 | IMP AMABLE FAUCON | 5 | 159 | 877 | 294420€ | 1852€ |
2020-05-22 | 16 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 3 | 63 | 282 | 123000€ | 1952€ |
2020-12-22 | 18 | RTE DE MARSAT | 6 | 104 | 222 | 311050€ | 2991€ |
2020-08-12 | 9 | RUE DU COURIAT | 4 | 76 | 318 | 204500€ | 2691€ |
2023-06-16 | 31 | RUE DU COURIAT | 5 | 93 | 472 | 238550€ | 2565€ |
2023-03-09 | 4 | RUE EUGENE GILBERT | 4 | 86 | 440 | 211000€ | 2453€ |
2019-07-19 | 2 | RUE DE SAINT CALMIN | 3 | 65 | 405 | 150000€ | 2308€ |
2023-01-13 | 38 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 5 | 93 | 322 | 217800€ | 2342€ |
2021-03-10 | 14 | RUE DU COURIAT | 4 | 76 | 306 | 200000€ | 2632€ |
2021-09-27 | 7 | RUE DE SAINT CALMIN | 5 | 74 | 768 | 244050€ | 3298€ |
2022-05-10 | 5 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 82 | 592 | 183000€ | 2232€ |
2021-09-22 | 6 | RUE DE SAINT CALMIN | 4 | 93 | 583 | 214100€ | 2302€ |
2020-06-19 | 42 | RUE DU COURIAT | 7 | 127 | 368 | 223300€ | 1758€ |
2021-10-21 | 8 | RUE DE SAINT CALMIN | 5 | 87 | 697 | 237500€ | 2730€ |
2022-07-13 | 18 | RUE DES PUYS | 4 | 99 | 471 | 253500€ | 2561€ |
2020-10-27 | 6 | RUE DE MIRABEL | 4 | 84 | 275 | 195000€ | 2321€ |
2019-10-29 | 14 | RUE DES CEPS | 5 | 105 | 792 | 261750€ | 2493€ |
2021-05-12 | 13 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 82 | 555 | 228200€ | 2783€ |
2022-10-18 | 13 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 98 | 734 | 252500€ | 2577€ |
2019-09-05 | 46 | RUE DU COURIAT | 4 | 93 | 341 | 152100€ | 1635€ |
2020-05-04 | 11 | RUE DES PUYS | 4 | 95 | 502 | 205000€ | 2158€ |
2020-01-23 | 15 | RUE DES CEPS | 5 | 108 | 475 | 237450€ | 2199€ |
2021-08-13 | 40 | RTE DE MARSAT | 5 | 190 | 1790 | 500000€ | 2632€ |
2021-05-05 | 14 | FG DE BARDON | 2 | 50 | 18 | 55000€ | 1100€ |
2023-02-20 | 36 | RUE DES BOULES | 5 | 140 | 820 | 190000€ | 1357€ |
2020-11-16 | 42 | RUE DES MOULINS | 4 | 95 | 745 | 244000€ | 2568€ |
2022-04-22 | 55 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 3 | 60 | 36 | 98500€ | 1642€ |
2021-08-06 | 44 | RUE DES MOULINS | 7 | 120 | 652 | 250000€ | 2083€ |
2020-12-11 | 3 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 137 | 1230 | 460210€ | 3359€ |
2021-02-03 | 17 | RUE DE SAINT CALMIN | 4 | 71 | 728 | 182120€ | 2565€ |
2022-01-21 | 49 | RTE DE MARSAT | 6 | 160 | 755 | 302200€ | 1889€ |
2022-10-14 | 29 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 6 | 144 | 1187 | 489300€ | 3398€ |
2019-10-14 | 44 | RTE DE MARSAT | 3 | 83 | 707 | 209000€ | 2518€ |
2021-03-05 | 37 | RUE PAUL ELUARD | 4 | 95 | 230 | 211800€ | 2229€ |
2022-09-16 | 22 | RUE JEAN JAURES | 7 | 174 | 493 | 346650€ | 1992€ |
2019-06-12 | 48 | RUE DES MOULINS | 5 | 120 | 889 | 260450€ | 2170€ |
2021-09-10 | 48 | RTE DE MARSAT | 4 | 89 | 504 | 240294€ | 2700€ |
2019-05-31 | 81 | RUE DES MOULINS | 4 | 97 | 751 | 223000€ | 2299€ |
2022-07-29 | 23 | RUE DE SAINT CALMIN | 4 | 95 | 480 | 210000€ | 2211€ |
2019-09-03 | 32 | RUE DE LA PETITE PROVENCE | 7 | 142 | 685 | 284000€ | 2000€ |
2021-06-02 | 75 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 6 | 159 | 155 | 307850€ | 1936€ |
2021-09-03 | 11 | RUE JEAN JAURES | 3 | 102 | 265 | 244640€ | 2398€ |
2019-09-25 | 18 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 5 | 88 | 220 | 170460€ | 1937€ |
2021-07-23 | 20 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 5 | 88 | 236 | 179220€ | 2037€ |
2021-01-06 | 42 | RUE PAUL ELUARD | 5 | 88 | 238 | 194000€ | 2205€ |
2019-08-30 | 122 | AV DE LA LIBERATION | 6 | 110 | 85 | 133150€ | 1210€ |
2019-10-15 | 2 | RUE LUCIEN BAYLE | 4 | 84 | 438 | 95000€ | 1131€ |
2021-03-19 | 116 | AV DE LA LIBERATION | 2 | 84 | 47 | 65900€ | 785€ |
2020-07-31 | 7 | RUE JEAN JAURES | 3 | 51 | 261 | 178000€ | 3490€ |
2019-09-17 | 128 | AV DE LA LIBERATION | 1 | 30 | 45 | 59000€ | 1967€ |
2020-07-31 | 4 | RUE AMIRAL GOURBEYRE | 3 | 81 | 45 | 105750€ | 1306€ |
2021-01-25 | 43 | RUE DE CHAUMONT | 3 | 80 | 663 | 237000€ | 2963€ |
2022-08-16 | 30 | RUE DE CHAUMONT | 6 | 101 | 529 | 282238€ | 2794€ |
2020-08-24 | 52 | RUE DE LA PETITE PROVENCE | 7 | 160 | 622 | 369350€ | 2308€ |
2021-05-06 | 62 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 4 | 100 | 69 | 122000€ | 1220€ |
2021-10-26 | 5 | RUE JEAN JAURES | 6 | 122 | 268 | 310000€ | 2541€ |
2020-10-23 | 64 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 2 | 70 | 42 | 78220€ | 1117€ |
2020-09-21 | 112 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 86 | 119 | 115000€ | 1337€ |
2020-12-14 | 4 | RUE DU GENERAL CHAPSAL | 3 | 95 | 60 | 117550€ | 1237€ |
2021-07-01 | 8 | RUE JEAN JAURES | 5 | 120 | 258 | 264000€ | 2200€ |
2022-01-06 | 9 | RUE DE LA PETITE PROVENCE | 7 | 113 | 70 | 154000€ | 1363€ |
2019-08-07 | 87 | RUE DES MOULINS | 4 | 84 | 476 | 225000€ | 2679€ |
2022-08-18 | 98 | RUE LAFAYETTE | 2 | 45 | 60 | 187000€ | 4156€ |
2020-07-31 | 23 | AV DE CLERMONT | 4 | 97 | 465 | 85000€ | 876€ |
2021-07-12 | 14 | AV DE LA LIBERATION | 1 | 28 | 66 | 61500€ | 2196€ |
2020-08-25 | 13 | RUE AMIRAL GOURBEYRE | 4 | 94 | 29 | 163900€ | 1744€ |
2021-08-30 | 84 | RUE LAFAYETTE | 2 | 60 | 29 | 110900€ | 1848€ |
2020-10-22 | 72 | RUE LAFAYETTE | 2 | 70 | 63 | 98250€ | 1404€ |
2022-02-04 | 3 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 6 | 130 | 197 | 144240€ | 1110€ |
2022-09-02 | 63 | RUE GRENIER | 2 | 50 | 25 | 58000€ | 1160€ |
2019-07-22 | 15 | RUE DANCHET | 3 | 90 | 72 | 134650€ | 1496€ |
2020-12-14 | 46 | RUE ALBERT EVAUX | 2 | 70 | 43 | 110000€ | 1571€ |
2020-12-24 | 50 | RUE LAFAYETTE | 3 | 85 | 185 | 220600€ | 2595€ |
2021-12-17 | 22 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 108 | 137 | 212205€ | 1965€ |
2021-09-24 | 32 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 5 | 120 | 76 | 288500€ | 2404€ |
2021-12-20 | 27 | RUE AMIRAL GOURBEYRE | 3 | 81 | 60 | 142550€ | 1760€ |
2022-10-28 | 25 | PL MARINETTE MENUT | 4 | 75 | 60 | 151100€ | 2015€ |
2020-10-30 | 14 | RUE DU GENERAL CHAPSAL | 6 | 160 | 532 | 285000€ | 1781€ |
2021-05-10 | 24 | RUE PAUL ELUARD | 5 | 104 | 238 | 202000€ | 1942€ |
2021-05-24 | 4 | RUE DU DOCTEUR DUCHER | 3 | 51 | 33 | 90300€ | 1771€ |
2021-06-18 | 41 | RUE GRENIER | 5 | 102 | 227 | 152000€ | 1490€ |
2019-10-14 | 24 | RUE ALBERT EVAUX | 6 | 175 | 434 | 334000€ | 1909€ |
2021-04-22 | 24 | RUE DANCHET | 2 | 50 | 69 | 59000€ | 1180€ |
2022-03-22 | 4 | RUE JEANNE D ARC | 3 | 62 | 47 | 114400€ | 1845€ |
2020-12-14 | 31 | RUE DE CHAUMONT | 5 | 90 | 387 | 220550€ | 2451€ |
2020-08-18 | 20 | RUE DANCHET | 2 | 65 | 29 | 22500€ | 346€ |
2021-03-31 | 3 | RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 90 | 372 | 223002€ | 2478€ |
2020-01-29 | 4 | RUE ALBERT EVAUX | 4 | 90 | 105 | 26133€ | 290€ |
2022-06-28 | 22 | PL LAFAYETTE | 2 | 32 | 47 | 50000€ | 1563€ |
2019-07-05 | 20 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 4 | 97 | 68 | 258000€ | 2660€ |
2022-10-17 | 48 | RUE DU COMMERCE | 4 | 80 | 47 | 90000€ | 1125€ |
2022-08-25 | 60 | AV DU CDT MADELINE | 2 | 60 | 886 | 185000€ | 3083€ |
2020-05-12 | 2 | RUE ALBERT EVAUX | 4 | 100 | 94 | 128500€ | 1285€ |
2022-05-12 | 2 | RUE ALBERT EVAUX | 4 | 100 | 94 | 224000€ | 2240€ |
2019-11-18 | 28 | RUE GRENIER | 4 | 110 | 59 | 156000€ | 1418€ |
2020-12-11 | 7 | RUE DU MOULIN BUISSON | 3 | 60 | 733 | 243025€ | 4050€ |
2020-06-25 | 46 | AV DU CDT MADELINE | 2 | 25 | 78 | 69900€ | 2796€ |
2021-05-21 | 62 | AV DU CDT MADELINE | 2 | 40 | 93 | 50000€ | 1250€ |
2019-11-18 | 22 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 81 | 559 | 210600€ | 2600€ |
2019-07-05 | 25 | RUE DE LA HARPE | 3 | 60 | 43 | 106000€ | 1767€ |
2019-05-29 | 10 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 5 | 100 | 47 | 98000€ | 980€ |
2022-03-16 | 10 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 5 | 100 | 47 | 130000€ | 1300€ |
2020-02-18 | 1 | IMP ANDRE CHENIER | 5 | 88 | 387 | 64000€ | 727€ |
2021-07-20 | 50 | AV DU CDT MADELINE | 3 | 80 | 95 | 170000€ | 2125€ |
2020-03-11 | 13 | RUE SIRMON | 3 | 68 | 91 | 89650€ | 1318€ |
2021-12-16 | 16 | PL LAFAYETTE | 6 | 161 | 100 | 294500€ | 1829€ |
2022-02-28 | 4 | IMP ANDRE CHENIER | 5 | 88 | 200 | 174334€ | 1981€ |
2023-05-04 | 6 | PL FELIX PEROL | 1 | 60 | 33 | 80650€ | 1344€ |
2021-08-18 | 9 | RUE SIRMON | 7 | 150 | 186 | 309000€ | 2060€ |
2019-05-23 | 16 | RUE DES CAPUCINS | 3 | 85 | 50 | 80000€ | 941€ |
2020-03-13 | 81 | RTE DE MARSAT | 5 | 152 | 743 | 391200€ | 2574€ |
2019-07-15 | 24 | AV DU CDT MADELINE | 2 | 50 | 20 | 40000€ | 800€ |
2021-03-29 | 26 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 73 | 379 | 212200€ | 2907€ |
2021-04-15 | 22 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 107 | 436 | 324350€ | 3031€ |
2020-01-08 | 8 | RUE LAFAYETTE | 5 | 157 | 450 | 449500€ | 2863€ |
2021-08-16 | 21 | RUE DE CHAUMONT | 5 | 90 | 377 | 226800€ | 2520€ |
2021-01-08 | 10 | RUE DE CHAUMONT | 5 | 90 | 358 | 133210€ | 1480€ |
2020-02-07 | 9 | IMP DE LA BEAUMETTE | 5 | 174 | 1063 | 445000€ | 2557€ |
2020-08-17 | 19 | RUE DE CHAUMONT | 5 | 105 | 338 | 218500€ | 2081€ |
2020-05-25 | 45 | AV DU CDT MADELINE | 3 | 111 | 73 | 117000€ | 1054€ |
2022-07-08 | 23 | RUE JEANNE D ARC | 9 | 250 | 1498 | 532830€ | 2131€ |
2020-06-09 | 16 | IMP DES CHARMETTES | 3 | 44 | 25 | 69500€ | 1580€ |
2022-01-31 | 85 | RTE DE MARSAT | 4 | 87 | 0 | 183000€ | 2103€ |
2020-06-12 | 1 | RUE SAINT ANTOINE | 3 | 28 | 76 | 178000€ | 6357€ |
2021-01-26 | 2 | RUE DES CAPUCINS | 5 | 92 | 87 | 180700€ | 1964€ |
2020-08-25 | 11 | RUE DU MOULIN BUISSON | 6 | 154 | 640 | 327000€ | 2123€ |
2019-11-05 | 7 | RUE DE LA HARPE | 5 | 99 | 175 | 80500€ | 813€ |
2022-05-05 | 14 | IMP DES CHARMETTES | 5 | 125 | 73 | 148000€ | 1184€ |
2022-10-20 | 1 | RUE DES CAPUCINS | 7 | 174 | 463 | 441850€ | 2539€ |
2019-08-28 | 19 | AV DU CDT MADELINE | 3 | 86 | 70 | 126980€ | 1477€ |
2019-07-31 | 20 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 11 | 391 | 1000 | 793500€ | 2029€ |